경기 남양주시 화도읍 가곡리 131-3 나일그린빌라 2층201호 다세대주택 경매 2025타경3361 — 감정가 82,000,000원 · 최저가 28,126,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 화도읍 가곡리 131-3 나일그린빌라 2층201호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '가곡초등학교' 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 다세대, 연립, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 다세대주택(본건 평가전례 상 방3, 발코니, 화장실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.