경기 가평군 상면 율길리 산131-12 임야 경매 2025타경3347 — 감정가 115,182,000원 · 최저가 80,627,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 남양주지원에서 진행하는 경기 가평군 상면 율길리 산131-12 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경3347
소재지	경기도 가평군 상면 율길리 산131-12
물건 종류	임야
감정가	115,182,000원
최저가	80,627,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,062,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	농림지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상토지는 경기도 가평군 상면 율길리 소재 "율길초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 북측 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 사다리형의 경사지로서 부지조성 중 중단된 휴경지 상태의 토지임.
인접 도로상태: 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 제한보호구역(후방지역:500m) 임업용산지, 자연보전권역,

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.