경기 남양주시 진접읍 장현리 113-13 근린시설 경매 2025타경1815 — 감정가 406,257,500원 · 최저가 199,066,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 진접읍 장현리 113-13 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경1815
소재지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 113-13
물건 종류	근린시설 · 전용 109.70㎡(약 33.2평)
감정가	406,257,500원
최저가	199,066,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	19,906,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
토지 면적	17㎡(약 5.1평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1974년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장승초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거기타건부지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임.
인접 도로상태: 기호 1 : 남동측으로 노폭 약4.5미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3 : '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.