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경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 2025타경744 — 감정가 243,000,000원 · 최저가 83,349,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매 법원 사진 5
사건번호남양주지원 2025타경744
소재지경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호
물건 종류근린생활시설 · 전용 24.12㎡(약 7.3평)
감정가243,000,000원
최저가83,349,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금8,334,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역일반상업지역
건축물대장자동차관련시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접역(지하철4호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대이며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제115호로서, (사용승인일 : 2018.05.17) 외벽 : 석재 붙임 치 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페이팅, 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실인 상태이며 첨부한 ""사진용지"" 참조 바람)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

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경매 유찰이란

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.