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경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매 2025타경201 — 감정가 123,000,000원 · 최저가 60,270,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 1경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 2경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 3경기 남양주시 가운로2길 114 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 4
사건번호남양주지원 2025타경201
소재지경기도 남양주시 가운로2길 114 1층105호 (다산동,미성프라자)
물건 종류근린시설
감정가123,000,000원
최저가60,270,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금6,027,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.11 · D-32
용도지역제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""가운고등학교"" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제105호로서 사용승인일:2009.04.27 외벽;화강석 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임.
이용상태
근린생활시설(멜로망스플라워)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.