우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10 4층401호 다세대주택 경매 2024타경83339 — 감정가 164,000,000원 · 최저가 39,376,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10 4층401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2024타경83339 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10 4층401호 (주건축물제1동) |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | 39,376,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 3,937,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ‘연평1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 401호로, 외벽: 적벽돌마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
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빌라(다세대) 경매 주의점
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다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
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