경기 가평군 청평면 대성리 산59-10 임야 경매 2024타경80538 — 감정가 1,074,181,700원 · 최저가 368,444,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 가평군 청평면 대성리 산59-10 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2024타경80538
소재지	경기도 가평군 청평면 대성리 산59-10
물건 종류	임야
감정가	1,074,181,700원
최저가	368,444,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	36,844,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	15,488㎡(약 4,685.1평) · 6필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 숙박시설, 종교시설, 단독주택 조성진행 중인 토지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 곤란하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하나, 배차 및 배차간격 등으로 보아 대중교통상황은 보통 이하시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 인접필지 대비 남동향 급경사지의 부정형 토지로서, 현재 도로임. 기호(2) : 인접필지 대비 남동향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 현재 토지임야 상태임. 기호(3) : 인접필지 대비 남동향 완경사지의 사다리형 토지로서, 현재 자연림 상태임. 기호(4) : 인접필지 대비 남동향 완경사지의 가장형 토지로서, 현재 자연림 상태임. 기호(5) : 인접필지 대비 남동향 완경사지의 사다리형 토지로서, 현재 자연림 상태임. 기호(6) : 인접필지 대비 남동향 완경사지의 사다리형 토지로서, 현재 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 도로임. 기호(2) : 기호(1) 토지를 통하여 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 기호(1) 토지를 통하여 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(4-6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 기호(2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.