제주 서귀포시 성산읍 난산리 663 전답 경매 2026타경275 — 감정가 204,788,000원 · 최저가 143,352,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 성산읍 난산리 663 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2026타경275
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 663
물건 종류	전답
감정가	204,788,000원
최저가	143,352,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,335,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 ‘난산리복지회관’ 북동측 근거리(기호1), 북서측 원거리(기호2), 북측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재함.
교통상황: 기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 무난함. 기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 저지인 부정형 토지로서, '과수원'으로 이용중임. 기호(2): 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '전(조경수 식재)'으로 이용중임. 기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '과수원'으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로에 접함. 기호(2): 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(3): 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

서귀포시 매각기일이 가까운 경매물건

제주특별자치도 서귀포시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.