제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 경매 2024타경28542 — 감정가 378,781,040원 · 최저가 185,603,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2024타경28542
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6
물건 종류	단독주택 · 전용 85.00㎡(약 25.7평)
감정가	378,781,040원
최저가	185,603,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	18,560,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	912㎡(약 275.9평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재“덕수초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측으로 덕수서로(1121번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임. 3) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: 1) 남측 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함. 3) 현황 도로로서, 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-08-26), 상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역), 지적재조사 예정지구. 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-08-26) , 절대보호구역(2015-08-26), 상 경관보전지구5등급(2023 -01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획 심의대상구역(건축계획…

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.