제주 제주시 구좌읍 평대리 742-3 단독주택 경매 2025타경8484 — 감정가 295,554,200원 · 최저가 101,375,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 구좌읍 평대리 742-3 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경8484
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 742-3
물건 종류	단독주택 · 전용 49.59㎡(약 15평)
감정가	295,554,200원
최저가	101,375,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	10,137,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	89㎡(약 26.9평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1979년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 ""평대초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 단독주택, 소규모 점포, 전 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 북측으로 폭 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건은 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 제1종일반주거지역,고도지구(15M이하),가축사육제한구역(전부제한구역),하수처리구역임. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역,고도지구(15M이하),가축사육제한구역(전부제한구역),하수처리구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.