제주 서귀포시 안덕면 서광리 1055-1 임야 경매 2025타경8327 — 감정가 7,282,000원 · 최저가 2,498,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 안덕면 서광리 1055-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경8327
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1055-1
물건 종류	임야 · 전용 1,157.00㎡(약 350평)
감정가	7,282,000원
최저가	2,498,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	249,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '남송이오름' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 토지임야, 자연림 등이 소재하는 순수 임야지대임.
교통상황: 본건 근거리까지 차량접근 가능하며 근거리에 지방도가 소재하나, 제반교통사정 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 인근 간선도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 토지임야임.
인접 도로상태: 지적공부상 북동측으로 도로에 접하나, 실제 인접지 현황 진입로를 통하여 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(UBM150), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역).

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.