제주 서귀포시 안덕면 덕수리 산18 임야 경매 2025타경1831 — 감정가 1,961,473,000원 · 최저가 672,785,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 안덕면 덕수리 산18 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경1831
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 산18
물건 종류	임야
감정가	1,961,473,000원
최저가	672,785,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	67,278,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 북서측 원거리 약 1.1 km 지점에 위치하며 일대는 지방도변 임야 및 농경지대를 형성하여 자연림 및 과수원, 전 등 으로 이용되고 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. [북서측 농경지대보다는 다소 지대가 높음]
인접 도로상태: 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접하며 본건 중간 부분은 북측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 북서측 부분은 북측으로 막 다른 소폭의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(202 3-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,…

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.