제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2170-2 임야 경매 2025타경1616 — 감정가 393,125,000원 · 최저가 94,389,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2170-2 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경1616
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 2170-2
물건 종류	임야 · 전용 5,289.00㎡(약 1599.9평)
감정가	393,125,000원
최저가	94,389,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	9,438,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	5,336㎡(약 1,614.1평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달리 체육공원' 북서측 근거리[일련번호 1),2)], 서측 근거리[일련번호 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지 주를 이루는 지방도 주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 1),2),4) 인근 및 3)까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '토지임야', 3)은 '자연림', 4)는 '토지임야(개간상태)' 등으로 이용중임.
인접 도로상태: ■ 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 북동측으로 폭 약 18M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 지적도상 남서측으로 폭 약 3M 내외의 폐도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에 관한허가 구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구4등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급ㆍ건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 경관보전지구2등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계…

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.