제주 서귀포시 성산읍 신풍리 531 전 경매 2025타경1215 — 감정가 272,405,000원 · 최저가 93,435,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 성산읍 신풍리 531 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경1215
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531
물건 종류	전 · 전용 1,061.00㎡(약 321평)
감정가	272,405,000원
최저가	93,435,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	9,343,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	168㎡(약 50.8평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 ""신풍리사무소"" 북동측 인근[기호(1),(2)] 및 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ""수산체육공원"" 북서측 인근[기호(3),(4),(5)]에 위치하는 토지(5필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 기호(1) : 제반교통상황은 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5) : 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(2) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임. 기호(3),(4),(5) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4),(5) : 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1),(2) : 신풍리 531, 532-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임. - 기호(3) : 수산리 3497 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 토지거래계…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

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유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.