제주 서귀포시 대포동 2178 과수원 경매 2025타경1148 — 감정가 3,204,465,000원 · 최저가 1,099,132,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 대포동 2178 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경1148
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178
물건 종류	과수원 · 전용 527.00㎡(약 159.4평)
감정가	3,204,465,000원
최저가	1,099,132,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	109,913,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	4,233㎡(약 1,280.5평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ""대포포구"" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 전 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인그넹 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 본건은 인접토지대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴 경상태)임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지임. 일련번호(2,4) : 본건은 북서측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건은 남서측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 일련번호(2) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 일련번호(3) : 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-28)(접합),가축사육제한구역(202 3. 10. 20. 고시(전부제한)),건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 일련번호(4) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)),건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.