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제주 제주시 함덕서2길 9-1 제가동 3층 303 함덕더마루 아파트 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 아파트는 감정가 270,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 2,616,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.06.04270,000,000원100%유찰
2회2025.07.15189,000,000원70%유찰
3회2025.08.19132,300,000원49%유찰
4회2025.09.2392,610,000원34%유찰
5회2025.11.0464,827,000원24%유찰
6회2025.12.0945,379,000원17%유찰
7회2026.01.2031,765,000원12%유찰
8회2026.03.0322,236,000원8%유찰
9회2026.04.0715,565,000원6%유찰
10회2026.05.1910,896,000원4%유찰
11회2026.06.237,627,000원3%유찰
12회2026.08.045,339,000원2%유찰
13회2026.09.083,737,000원1%유찰
14회2026.10.202,616,000원1%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면2,092,800원 (감정가의 1%) · 보증금 209,280원
30% 내려가면1,831,200원 (감정가의 1%) · 보증금 183,120원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 13,639,456원
최저가 기준전용 평당 132,151원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.