저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
제주 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 창고시설는 감정가 1,614,365,000원에서 시작해 지금 최저가가 791,039,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2022.05.24 | 1,614,365,000원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2023.01.31 | 1,614,365,000원 | 100% | 유찰 |
| 3회 | 2023.03.07 | 1,130,056,000원 | 70% | 변경 |
| 4회 | 2024.07.30 | 1,130,056,000원 | 70% | 변경 |
| 5회 | 2026.07.07 | 1,130,056,000원 | 70% | 변경 |
| 6회 | 2026.09.15 | 1,130,056,000원 | 70% | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.27 | 791,039,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 632,831,200원 (감정가의 39%) · 보증금 63,283,120원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 553,727,300원 (감정가의 34%) · 보증금 55,372,730원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 17,105,025원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 8,381,464원 |
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