전북 남원시 아영면 봉대리 382-8 단독주택다가구 경매 2026타경30013 — 감정가 132,400,000원 · 최저가 132,400,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 남원지원에서 진행하는 전북 남원시 아영면 봉대리 382-8 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남원지원 2026타경30013
소재지	전북특별자치도 남원시 아영면 봉대리 382-8
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 115.60㎡(약 35평)
감정가	132,400,000원
최저가	132,400,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	13,240,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 남원시 아영면 인풍리에 소재하는 '외인풍마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 비포장 제방도로와 접하나, 고저차 및 울타리 등으로 실제 출입은 의뢰외 인접필지(봉대리 382-4번지)를 통하여 출입하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소, 말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.