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전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 2025타경30263 — 감정가 7,163,000원 · 최저가 3,510,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 남원지원에서 진행하는 전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 1전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 2전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 3전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 4전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 5전북 장수군 천천면 춘송리 1416-42 전답 경매 법원 사진 6
사건번호남원지원 2025타경30263
소재지전북특별자치도 장수군 천천면 춘송리 1416-42
물건 종류전답
감정가7,163,000원
최저가3,510,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금351,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
용도지역계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 장수군 천천면 춘송리 소재 「신촌마을」 서측 인근에 각각 소재하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호1) : 부정형의 완경사 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호2) : 부정형의 완경사 토지로, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1) : 서측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 농로로 통해 진출입함. 일련번호2) : 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 농로로 통해 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1,2) : 계획관리지역(2012-08-03), 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소, 사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.