전북 정읍시 영파동 500-5 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경30241

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 2. 대상토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너와 파이프조 천막지붕 단층 창고 240㎡[감정평가서(26.4.6.자)상 일련번호9]는 매각에서 제외 3. 감정평가서상 대상건물 기호 1-가)는 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 강판지붕임 4. 감정평가서상 대상건물 기호 1-자 2층과 5-더, 5-러)는 현재 소재불명임 5. 감정평가서상 대상물건 기호 5-거) 2층은 제시목록상 96.25㎡이나 현황 약 54㎡임 6. 감정평가서상 기계기구 기호 A~F)는 기호 G)와 중복되어 기호 G)에서, 기계기구 기호 G-4)는 G-10)과 중복되어 기호 G-10)에서 각 평가 하였으며 기계기구 기호 G-2)와 G-5-3)은 현재 소재불명임.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.