아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전북 군산시 나운동 155 세경아파트 207동 10층1001호 아파트 경매 2025타경21504 — 감정가 64,000,000원 · 최저가 31,360,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 나운동 155 세경아파트 207동 10층1001호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 군산지원 2025타경21504 |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 207동 10층1001호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 53.82㎡(약 16.3평) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | 31,360,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,136,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '서해초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 중 제10층 제1001호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
군산시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전북 군산시 소룡동 1323-13 동아아파트 107동 3층301호아파트 · 최저가 38,955,000원 · 2026.10.26
- 전북 군산시 서흥남동 855 수송파미유 1동 4층409호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 82,000,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.