전북 군산시 개정면 통사리 산101-1 임야 경매 2025타경21326 — 감정가 2,007,857,500원 · 최저가 1,920,241,900원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 개정면 통사리 산101-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경21326
소재지	전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 산101-1
물건 종류	임야
감정가	2,007,857,500원
최저가	1,920,241,900원 (감정가의 96%)
입찰보증금	192,024,190원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호1)은 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 소재 "거산마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 농촌 지역임.
교통상황: 기호1) 본건 동측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 대중교통시설까지이 소재하고 국도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 기호1) 대체로 서측 및 남서측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야 및 일부 건부지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 본건의 일부도 폭 약 3~4미터의 포장도로이 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.