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전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 2025타경21144 — 감정가 2,985,000,000원 · 최저가 716,699,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 1전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 2전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 3전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 4전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 5전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매 법원 사진 6
사건번호군산지원 2025타경21144
소재지전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호
물건 종류운동시설 · 전용 1,139.22㎡(약 344.6평)
감정가2,985,000,000원
최저가716,699,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금71,669,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역일반상업지역
건축물대장판매시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2014년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 “군산중앙여고” 북동측 인근에 위치 하는 구분건물[제1동 제3층 제301호 외 1개호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임.
건물의 구조
1,2) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호(일련번호1), 4층 401호(일련번호2)로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
이용상태
1,2) 볼링장(군산볼링장)으로 이용중임.
설비내역
공동위생설비 및 급·배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.