전북 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 9층 903호 아파트 경매 2025타경21121 — 감정가 313,000,000원 · 최저가 219,100,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 군산지원에서 진행하는 전북 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 9층 903호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 9층 903호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	군산지원 2025타경21121
소재지	전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 9층 903호
물건 종류	아파트 · 전용 84.95㎡(약 25.7평)
감정가	313,000,000원
최저가	219,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	21,910,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 “익산더샵아파트” 남동측 인근에 위치하는 구분건물[송학크레지움캐슬 제102동 제9층 제903호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 1) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.