전북 익산시 황등면 황등리 754-1 근린생활시설 경매 2025타경410 — 감정가 306,138,500원 · 최저가 105,006,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 군산지원에서 진행하는 전북 익산시 황등면 황등리 754-1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경410
소재지	전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 754-1
물건 종류	근린생활시설 · 전용 240.20㎡(약 72.7평)
감정가	306,138,500원
최저가	105,006,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	10,500,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 '황등성당' 동북측 인근에 위피하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 농촌마을 주택지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 소로에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄하며, 주상겸용건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 포장된 소로한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)) , 상대보호구역 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.