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전북 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경23420

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전북 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1전북 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2전북 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과의 사실조회회신서에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수(적격여부 누락 시 …

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

익산시 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.