전북 무주군 설천면 심곡리 1054-1 임야 경매 2026타경149 — 감정가 2,006,371,850원 · 최저가 978,685,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 무주군 설천면 심곡리 1054-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2026타경149
소재지	전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-1
물건 종류	임야
감정가	2,006,371,850원
최저가	978,685,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	97,868,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	10,106㎡(약 3,057.1평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북측 인 근에 연접하여 위치하며, 주위환경으로 북측과 서측은 마을주변 야산지대로, 동측과 남측 은 단독주택, 유휴지, 민박형태의 하우스와 콘도 및 대중음식점과 스키용품 판매점등이 혼재하는 상업 및 농촌취락지대로 각각 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 토지 동측 인근에 리조트삼거리와 무주리조트를 연결하는 도로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 현황 도로가 본건 일부토지 남서측으로 접해 있음으로, 도로연계계 통이나 구조 등으로 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 기호 1,3,4,5) 지형 부정형으로 북동향의 완경사 토지로서 "주거나지" 용도이나현황 대 부분 "자연림" 상태이며, 기호1) 남동측 경계선 부근 일부는 "묘지", 기호 3)은 일부는 "전" 기호 5) 일부는 "무입목지"로 각각 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 북동향의 급경사지로서 현황 "대부분 자연림"이나 동측 경계선 부 근 일부는 "묘지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호 1,2,3,5)토지는 지적도 및 현황 "맹지" 상태이며, 기호 4)토지는 남서측으로 노폭 약 4m 정도의 현황 "도로"와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법 >, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(덕유산국립공원)<자연공원 법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.