전북 무주군 무풍면 금평리 814-3 단독주택다가구 경매 2025타경31666 — 감정가 128,125,260원 · 최저가 62,782,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 무주군 무풍면 금평리 814-3 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경31666
소재지	전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 814-3
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 99.14㎡(약 30평)
감정가	128,125,260원
최저가	62,782,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	6,278,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
용도지역	생산관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 소재 ""금척마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지방도가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사의 토지로서 사다리형의 주거용 건부지입니다.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역), 배출시설설치제한지역(0)입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.