아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전북 전주시 덕진구 여의동 639-2 푸른솔아파트 104동 9층905호 아파트 경매 입찰 준비 — 2026.10.19 전주지방법원, 보증금 6,600,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 입찰은 전주지방법원에서 2026.10.19에 열립니다(D-9). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 전주지방법원 2026타경68 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.19 (D-9) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 6,600,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 1번 기일이 잡혔고. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
전주시 덕진구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호아파트 · 최저가 15,092,000원 · 2026.10.19
- 전북 전주시 덕진구 우아동1가 1107-3근린시설 · 최저가 252,073,440원 · 2026.10.19
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 464 비사벌아파트 11동 4층405호아파트 · 최저가 84,000,000원 · 2026.10.19
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층104호근린시설 · 최저가 270,970,000원 · 2026.10.19
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층302호근린시설 · 최저가 156,800,000원 · 2026.10.19
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호근린생활시설 · 최저가 90,209,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.