전북 전주시 완산구 삼천동2가 657-11 대지,임야,전답 경매 2025타경32089 — 감정가 79,830,000원 · 최저가 55,881,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 삼천동2가 657-11 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 전주시 완산구 삼천동2가 657-11 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1

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사건번호	전주지방법원 2025타경32089
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 657-11
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	79,830,000원
최저가	55,881,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,588,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	496㎡(약 150.0평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 '쌍자리마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: - 기호(1): 북동측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호(2): 동측 및 남동측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 묘지' 상태임.
인접 도로상태: - 기호(1): 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입이 가능함. - 기호(2): 임야도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.