전북 무주군 설천면 청량리 872-3 단독주택 경매 2025타경792 — 감정가 97,455,950원 · 최저가 68,219,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 전주지방법원에서 진행하는 전북 무주군 설천면 청량리 872-3 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경792
소재지	전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 872-3
물건 종류	단독주택 · 전용 66.45㎡(약 20.1평)
감정가	97,455,950원
최저가	68,219,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,821,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	71㎡(약 21.5평) · 3필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1973년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 ""하엽마을"" 내 및 ""비례마을""북동측 근거리에 위치 하며 인근은 마을주택, 농경지및 임야등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대 입니다.
교통상황: 본건및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입 니다.
형태 및 이용상태: 기호(2),(5),(6) 토지는 사다리형 평지로서 기준시점 현재 기호(2)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(5)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(6)은 전체 도로로 이용중이며 기호(3),(4)는 부정형 완경사지로서 기준시 점 현재 전(과수원)으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 기호(2),(5)의 북서측으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며 기호(6)은 전체가 도로이며, 기호(3),(4)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2)~(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역), 배출시설설치제한지역(0)입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.