전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층1 근린생활시설 경매 2025타경582 — 감정가 561,000,000원 · 최저가 192,423,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경582
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 34.18㎡(약 10.3평)
감정가	561,000,000원
최저가	192,423,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	19,242,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""로마네시티현대썬앤빌전주"" 제1층 제141호로서 주위는 택지개발지구 내 노선상가지대임.
교통상황: 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제141호로서, 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽,바닥,천장:콘크리트노출상태, 창호:새시창호임.
이용상태: 판매시설(상점)임.
설비내역: 공용으로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전되어 있고 개별천장형에어컨되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.