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전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 2024타경41951 — 감정가 142,000,000원 · 최저가 69,580,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 1전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 2전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 3전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 4전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 5전북 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호전주지방법원 2024타경41951
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 (중인동,중인마이빌)
물건 종류아파트 · 전용 68.04㎡(약 20.6평)
감정가142,000,000원
최저가69,580,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금6,958,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.09 · D-30
용도지역자연녹지지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재 "중인초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 , 농경지 등이 혼재하는 지역임.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재 "중인초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 , 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
교통상황
대상물건 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호임.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.