상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
전남 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층103호 근린생활시설 경매 2025타경50454 — 감정가 435,000,000원 · 최저가 243,600,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 해남지원에서 진행하는 전남 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층103호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 해남지원 2025타경50454 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층103호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 56.42㎡(약 17.1평) |
| 감정가 | 435,000,000원 |
| 최저가 | 243,600,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 24,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치한 (통칭) 101 스퀘어 제1층 제103호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등인 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽:치장석재붙임 등, 내벽;인테리어마감 등, 창호:강화유리마감임.
- 이용상태
- '소매점'임.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
해남군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.