전남 완도군 보길면 부황리 1-31 근린생활시설 경매 2025타경50431 — 감정가 582,483,760원 · 최저가 260,953,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 해남지원에서 진행하는 전남 완도군 보길면 부황리 1-31 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	해남지원 2025타경50431
소재지	전라남도 완도군 보길면 부황리 1-31
물건 종류	근린생활시설 · 전용 143.00㎡(약 43.3평)
감정가	582,483,760원
최저가	260,953,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	26,095,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	522㎡(약 157.9평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호 1,2)은 전라남도 완도군 보길면 부황리 소재""보길면사무소""북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 관공서, 소규모 양식장설비 등이 소재하는 해안가 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2) : 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.