전남 순천시 별량면 우산리 699-2 단독주택다가구 경매 2026타경50713 — 감정가 290,336,600원 · 최저가 203,236,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 별량면 우산리 699-2 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2026타경50713
소재지	전라남도 순천시 별량면 우산리 699-2
물건 종류	단독주택다가구
감정가	290,336,600원
최저가	203,236,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	20,323,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	374㎡(약 113.1평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 "외동마을" 내[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재한 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 사다리 평지이며 도로로 이용 중임. 일련번호 2) 사다리 평지이며 단독주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 도로임. 일련번호 2) 서측 및 북측으로 노폭 약 6~7m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.