아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층702호 아파트 경매 2026타경50539 — 감정가 298,000,000원 · 최저가 166,880,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층702호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50539 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층702호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.45㎡(약 25.5평) |
| 감정가 | 298,000,000원 |
| 최저가 | 166,880,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 16,688,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물(202동) 내 7층 702호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장 등의 설비를 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광양시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 광양시 중마용소1길 5 101동 1층107호아파트 · 최저가 1,694,000원 · 2026.11.09
- 전남 광양시 황길동 624-3답 · 최저가 10,591,000원 · 2026.11.09
- 전남 광양시 황길동 649-1답 · 최저가 14,402,000원 · 2026.11.09
- 전남 광양시 광양읍 초남리 산117-1임야 · 최저가 171,515,000원 · 2026.11.09
- 전남 광양시 황길동 896-2답 · 최저가 9,636,000원 · 2026.11.09
- 전남 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호아파트 · 최저가 51,100,000원 · 2026.11.09
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.