상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
전남 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 업무시설 경매 2026타경50302 — 감정가 468,000,000원 · 최저가 262,080,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50302 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 |
| 물건 종류 | 업무시설 · 전용 480.07㎡(약 145.2평) |
| 감정가 | 468,000,000원 |
| 최저가 | 262,080,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 26,208,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2001년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 전라남도 순천시 동외동 소재 성동초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 한산한 상가지대입니다.
- 교통상황
- 간선도로변으로 차량 출입 용이하고, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 내 4층401호 업무시설로서, 1동건물의 외벽은 석재 붙임 마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 알미늄샷시임.
- 이용상태
- 공부(건축물대장)상 학원, 사무소이나 현 공실임.
- 설비내역
- 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비함.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
순천시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 전남 순천시 별량면 구룡리 671-12답 · 최저가 15,026,000원 · 2026.10.12
- 전남 순천시 별량면 구룡리 676-5답 · 최저가 68,133,000원 · 2026.10.12
- 전남 순천시 별량면 구룡리 672-12답 · 최저가 80,091,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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