전남 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 연립주택 경매 2024타경57026 — 감정가 368,000,000원 · 최저가 257,600,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2024타경57026
소재지	전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)
물건 종류	연립주택 · 전용 84.98㎡(약 25.7평)
감정가	368,000,000원
최저가	257,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	25,760,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태: 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.