전남 광양시 광양읍 인동리 438 단독주택 경매 2026타경50214 — 감정가 111,785,400원 · 최저가 62,600,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광양읍 인동리 438 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 이 토지는 광양시 광양읍에 소재한 광양동초등학교 동측에 근접 위치하며, 주위환경은 구도심 학교, 시장, 상가, 단독주택지대 등임.
교통상황: 광양시 광양읍 인동교차로 부근으로서 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 근 사다리형 평지로서 단독주택(현 공가 및 폐가)부지이며 일부는 담장 밖으로 구분된 골목도로의 부지로 추정됨.
인접 도로상태: 지적도에 없는 도로(사건외 440번지의 일부, 사건외 439번지의 일부 및 본건의 일부에 개설된 약 폭 2m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역임.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.