아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남 여수시 국동 857 라인1차아파트 102동 11층1105호 아파트 경매 2026타경50204 — 감정가 88,000,000원 · 최저가 49,280,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 국동 857 라인1차아파트 102동 11층1105호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50204 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 857 라인1차아파트 102동 11층1105호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.95㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저가 | 49,280,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 4,928,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "여수구봉초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물(102동) 내 11층 1105호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
여수시 매각기일이 가까운 경매물건
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