전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 경매 2025타경568 — 감정가 815,000,000원 · 최저가 186,942,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	순천지원 2025타경568
소재지	전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호
물건 종류	아파트 · 전용 159.39㎡(약 48.2평)
감정가	815,000,000원
최저가	186,942,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	18,694,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	자동차관련시설 · 지상 3층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: NULL
교통상황: NULL
형태 및 이용상태: NULL
인접 도로상태: NULL
토지이용계획 및 제한상태: NULL

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.