상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
전남 광양시 광양읍 읍내리 276-5 근린시설 경매 2026타경181 — 감정가 123,624,000원 · 최저가 86,537,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광양읍 읍내리 276-5 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2026타경181 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 276-5 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 75.13㎡(약 22.7평) |
| 감정가 | 123,624,000원 |
| 최저가 | 86,537,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,653,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2000년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍내리 소재 '광양역사문화관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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