전남 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 아파트 경매 2025타경52445 — 감정가 38,000,000원 · 최저가 17,024,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	순천지원 2025타경52445
소재지	전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
물건 종류	아파트 · 전용 59.89㎡(약 18.1평)
감정가	38,000,000원
최저가	17,024,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	1,702,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 1995년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 태인동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 소규모점포 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 102동 9층 908호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 아파트임
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.