대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전남 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 근린생활시설 경매 2025타경52348 — 감정가 255,000,000원 · 최저가 73,114,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2025타경52348 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 50.79㎡(약 15.4평) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저가 | 73,114,000원 (감정가의 29%) |
| 입찰보증금 | 7,311,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 도로교통공단 광양운전면허시험장 남측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건 중 301동 지2층 103호로서, 외벽: 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트부지로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
광양시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 전남 광양시 옥곡면 수평리 산147임야 · 최저가 60,396,000원 · 2026.11.16
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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