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전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 2025타경52036 — 감정가 79,000,000원 · 최저가 35,392,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 1전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 2전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 3전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 4전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 5전남 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호순천지원 2025타경52036
소재지전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호
물건 종류근린생활시설 · 전용 36.96㎡(약 11.2평)
감정가79,000,000원
최저가35,392,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금3,539,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.16 · D-37
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건 상가는 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야아파트 단지 117동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 건물까지 아파트단지 내 도로롤 통해 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 2층 202호와 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트베이스판넬 내벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창
이용상태
집한건축물대장상 2개호 모두 제2종근린생활시설 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.
설비내역
공용부분에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 승강기 설치되어 있고 도시가스는 상가 건물의 외벽까지 인입된 상태입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.