전남 여수시 중앙동 183 대지 경매 2025타경51923 — 감정가 51,480,000원 · 최저가 11,808,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 중앙동 183 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경51923
소재지	전라남도 여수시 중앙동 183
물건 종류	대지 · 전용 66.00㎡(약 20평)
감정가	51,480,000원
최저가	11,808,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	1,180,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
토지 면적	66㎡(약 20.0평) · 3필지
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(1~3)은 전라남도 여수시 중앙동 ""중앙동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가, 후면지 단독주택 등이 혼재한 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 및 본건 남측으로 '고소천사벽화마을' 내 마을도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.