전남 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 경매 2025타경440 — 감정가 188,290,000원 · 최저가 53,986,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경440
소재지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4
물건 종류	답 · 전용 166.00㎡(약 50.2평)
감정가	188,290,000원
최저가	53,986,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	5,398,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
토지 면적	646㎡(약 195.4평) · 4필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 ""율촌초등학교"" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야, 율촌초등학교 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)~(5): 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호(6),(7): 인접도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 공히 주거나지임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 동측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(2)~(4): 지적도 및 현황 맹지상태이나 인접토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 남서측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(6),(7): 남동측으로 차량진입이 가능한 세로(가)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1)~(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌초등학교)임. 일련번호(6) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌중학교), 상대보호구역(율촌초등학교)임. 일련번호(7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌초등학교)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.