전남 여수시 화정면 조발리 산32 임야 경매 2025타경51913 — 감정가 242,050,000원 · 최저가 55,520,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 화정면 조발리 산32 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경51913
소재지	전라남도 여수시 화정면 조발리 산32
물건 종류	임야 · 전용 9,682.00㎡(약 2928.8평)
감정가	242,050,000원
최저가	55,520,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	5,552,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	농림지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 여수시 화정면 조발리 소재 '조발마을' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 해안산림지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 급경사 임야로 소나무, 활잡목 등이 자생중인 자연림임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 임업용산지(보전산지)

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.