오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 경매 2025타경51841 — 감정가 133,000,000원 · 최저가 93,100,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2025타경51841 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 26.37㎡(약 8평) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | 93,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,310,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 16층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
- 교통상황
- 대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서, 외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
여수시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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